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2012年首套房贷回归基准利率 首套房贷款首付三成温州还是40%

2012年首套房贷回归基准利率 首套房贷款首付三成温州还是40%

2012年首套房贷回归基准利率首套房贷款首付三成温州还是40%http://:04 来源新京报  2012年首套房贷回归基准利率调整回归%,首套房贷款首付比例三成,温州首套房首付比例还是40%,温州和北京政策差距也会这么大。

工、农、中、建等银行已对首套房贷款执行基准利率,100万元20年期贷款每月利率可减少429元  2012年春节过后,北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比,略有好转。 而不久前,央行提出在房贷方面,满足首次购房家庭的贷款需求。

这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。   仍执行认房又认贷  本周,记者走访、电话咨询多家银行了解到,部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行,多数已经调整到基准利率(%)。 目前,包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房利率都为基准利率。   对购房者而言,回归到基准利率的首套房贷款,相比于之前的倍及倍利率,无论是月供还是总利息方面,还款压力都会相应减少。

以之前的倍对比基准计算,之前贷款100万元,期限20年,月供为8212元,而执行基准利率后,每月可减少了429元;20年下来,减少的利息款达到了万。

  另据了解,目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成,利率为基准利率;对二套房贷款的执行标准是首付六成,利率上浮10%。 目前,各行仍然按认房又认贷的标准审核借款人,暂未有新的调整。

贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制,只要是首次购房,贷款就可以按照基准利率执行。   折扣利率很难拿到  但是,购房人所期待的更多折扣的利率,目前是很难拿到的。

  对于未来利率是否会出现更大的折扣空间,某商业银行的相关负责人对记者表示,这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。 对于银行来说,住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源,虽然在利率方面的收益没有给企业贷款大,但是住房贷款由于有房产抵押,风险比较小。

另外,办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户,通过办理房贷可以和他们建立长期的联系,有助于说服他们接受银行其他的金融产品,对于银行的长期发展也是很有利的。

  记者询问多家银行房贷折扣情况时,得到的答复也全都是:因为现在监管的太严,所以没法有折扣。   ■申请房贷贴士  工作、个人征信等为申请房贷加分  据北京伟嘉安捷投资担保有限公司工作人员介绍,资质优良的借款人其实一直深受银行青睐,在银行放贷偏紧的当下,更是成为银行的香饽饽客户。 资质优良的借款人不仅可以优先争得放贷名额,甚至有可能享受较为优惠的贷款政策。 那么,银行在考量借款人资质时,哪些参照标准能为申贷人加分呢?  1、工作、学历  在银行放贷的审核中,借款人的工作单位和学历是首要因素。 银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工,而高学历也被认为和高收入成正比,被银行视为还款的保障。

  2、借款人银行流水  收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。

一般人都知道,在办理贷款时,必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明,银行在借款人贷款审核时,最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。 而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般为工资收入详单。

银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水,既要连续又要与收入证明相符合,忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

  3、个人征信  目前,个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。

也就是说,需要个人征信无逾期,房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。

对于习惯于刷信用卡消费的人群来说,按期还款显得尤其重要。

  4、大额资产证明  在借贷审核中还有一个加分项:借款人大额资产证明。 在一些银行,如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话,银行在批贷审核时会给予一定的政策照顾。

  ■提醒  警惕不实承诺  王女士在去年下半年在南四环某项目购房,开发商指定了两家银行可以选择,其中一家银行的工作人员说可以有利率9折优惠,王女士因此选择了这家银行。 但是赶上利率收紧,几个月过去了,贷款一直没有办下来。 由于利率9折优惠只是银行工作人员的口头承诺,而没有任何书面证明,王女士在争取利益的过程中非常被动。

所幸最后这位工作人员通过其他变通的方法,终于做成了这笔贷款,王女士悬着的心才放了下来。

  北京中原地产市场总监张大伟表示,目前市场上除极个别成交可以实现利率折扣以外,均以基准利率为主。

较大的利率折扣,很可能是代表人员或者小中介公司的不实口头承诺,吸引客户签订买卖协议后难以落实承诺。

购房者最好问清银行,得到书面或者明确答复,以避免损失。 首套房贷基准利率编辑:yujeu。



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